Faiz haram değil miydi?

AK Parti hükümetinin Sosyal Konut Projesi’ni eleştiren İyi Parti Muratpaşa İlçe Başkanı Semih Tayfur, TOKİ evine müraacat eden vatandaş adına faiz oranını da ekleyerek borç hesaplaması yaptı. Tayfur, “Evlerin peşinatı verildikten sonra borçlanmaya başlayan vatandaş, her yılın birinci ve altıncı ayında memurlara yapılan zam oranında taksitler Diyanet İşleri Başkanlığı’nın her fırsatta ‘haram’ dediği faizi ödemeye mahkum edilecekler. Yani AKP hükümetinin söylemleriyle eylemleri her zamanki gibi birbirini tutmayacak” dedi.

Şimdi gelelim 2019’da başlatıldığı belirtilen TOKİ projelerine…

Toplu Konut İdaresi, 2019 yılının Aralık ayında da benzer bir projeyi yine aynı şekilde, en yüksek makamdan işi şova dönüştürerek duyurmuştu. O dönem yapılacak konut sayısı 100 bin, taksit miktarı ise 800 liraydı. Üstelik teslim süresi de daha kısaydı. 3 yıl geçmesine rağmen o konutlar bitirilemedi. Hatta bütün projeler ve vaatler gibi onlar da 2023’e endeksliydi. Akıbeti hakkında hala net bir bilgiye ulaşılamıyor. Peki eski konutlar 2023’e 2 ay kalmasına rağmen teslim edilecek mi?

100 bin konutu tamamlayıp, vatandaşına teslim edemeyen AKP hükümeti şimdi de yine 2023 endeksli bir sosyal konut projesi ile karşımıza geldi. TOKİ üzerinden yapılacak konutlar için Bakan çıkıp geniş geniş konuştu. Asgari ücretin 5 bin 500, kiraların 2 bin 500 ila 4 bin arasında ödendiği bu dönemde insanların taksit ile ev alabileceğinden bahsetti. Hatta aklınca yol gösterip, peşinat olarak 85 bin liranın eşten dosttan borç alınabileceği tavsiyelerinde de bulundu. Peki, mevcut oturduğu eve kira ödeyen bir vatandaş, 85 bin lirayı ödemek için kredi çekmek zorunda kalmayacak mı? Hem kira, hem kredi, hem konut taksitini ödemek zorunda kalan vatandaş evde taş mı yiyecek? Çocuğunu okula göndermeyecek mi? Faturalarını nasıl ödeyecek? Milletin aklıyla dalga geçmeyi ne zaman bırakacaksınız?

Şimdi de TOKİ üzerinden ‘ev sahibi olacaksınız’ diyerek başlattıkları kampanyayı ilkokul çocuğuna anlatır gibi rakamlarıyla birlikte anlatalım.

Diyelim ki, Evin sözleşme satış fiyatı 850 bin TL Vade: 240 ay

Müracaatınız kabul edildi ve Kasım 2022 ayı itibarıyla bankaya sözleşme imzalamaya gittiniz. Önce peşinat olarak 85.000 TL ödeyeceksiniz.

850.000 - 85.000 = 765.000 (TOKİ'ye kalan borcunuz) 765.000 ÷ 240 = 3.187 TL aylık taksit tutarınız ve ilk taksitinizi Aralık 2022 tarihinde ödeyeceksiniz. Güzel değil mi? Oh oh! Devam edelim. Aralık 2022 tarihinde de ilk taksitiniz olan 3.187 Lirayı ödediniz.

765.000 - 3.187 = 761.813 TL (TOKİ'ye kalan borcunuz) 2023 İlk 6 ay; Geldik Ocak 2023 ayına yani 2. taksitinizi ödemeye TOKİ sözleşmesi gereği her yıl Ocak ve Temmuz ayında aldığınız konutun satış fiyatı memura verilen zam oranı kadar arttırılıyor.

2023 yılı Ocak ayında Memura verilecek tahmini zam oranı %25 Yani sizin evin kalan borcu da otomatik olarak %25 oranında artmış durumda. Aralık 2022 tarihinde kalan toplam borcunuz: 761.813TL 761.813 x %25 = 190.453 TL (Evin kalan borcuna eklenecek tutar)

2022 yılından kalan borç: 761.813 TL 2023 Ocak ayı eklenecek tutar: 190.453 TL 761.813+190.453 = 952.266 TL (Evin yeni fiyatı) 6 ay için ödeyeceğiniz yeni aylık taksit tutarınız : 3984 TL Gelen artışla evinizin yeni borcu 952.266 TL oldu 2023 ikinci 6 ay:

Geldik 2023 yılının Temmuz ayına İlk ödediğiniz taksit ve 6 ay boyunca her ay 3.984 TL taksitle TOKİ'ye 27.091 Lira daha para ödediniz. Bir önceki dönemden 952.266 lira borcunuz kalmıştı 952.266-23.904= 928.362 Lira borcunuz kaldı Memur maaşlarına % 25 daha zam yapıldı.

Otomatikman sizin yeni borcunuz ve taksitlerinizde böylece yeniden değişmiş oldu. 928.362x%25= 232.090 TL %25 artış ile 928.362+232.090 = 1.160.452 lira borcunuz oldu. Yeni taksit tutarınız: 4.980 TL 2023 yılının Temmuz ayından 2023 yılının Aralık ayına kadar ödenecek olan taksit tutarı budur. 2022 yılının Kasım ayında imzaladığınız TOKİ sözleşmesi ile 850.000 TL'ye sahip olduğunuzu düşündüğünüz konuta ödenmiş, ödenmemiş toplam tutar ve güncel borcunuz Aralık 2023 itibarıyla;

Peşinat tutarı: 85.000 TL Aralık 2022 taksit tutarı: 3.187 TL 2023 yılının ilk 6 ayında ödediğiniz taksit tutarı: 23.904 TL 2023 yılının ikinci 6 ayında ödeyeceğiniz taksit tutarı: 29.880 TL Toplam ödenen tutar: 141.971 TL Evi satın aldığınız fiyat: 850.000 TL

850.000 TL 1 yılda ödediğiniz tutar: 141.971 TL Aralık 2023 itibarıyla TOKİ'ye kalan borcunuz ve 2024 yılı ocak ayında, üzerine memur zammı kadar yeniden zam yapılacak olan konut ana borcunuz: 1.130.572 TL

Özetle; AKP iktidarının seçim masraflarını karşılamak amacıyla başlattığı kampanya ile TOKİ'den 850.000 Liraya 20 yıl vadeli bir ev satın aldınız ve 1 yıl içinde 142 Bin Lira para ödedikten sonra borcunuz düşmediği gibi 280.572 TL daha artmış oldu.

PEKİ FAİZ HARAM DEĞİL MİYDİ?

Öte yandan Diyanet İşleri Başkanlığı’nın her fırsatta açıkladığı ‘faiz haram’ açılması ile TOKİ üzerinden yapılması planlanan ve ne zaman biteceği belli olmayan konut satışlarındaki faiz haram olmayacak mı? Türk insanını seçimlere alet etmek için kandırmak ne kadar doğru olacak? Ayinesi iştir kişinin, lafa bakılmaz… Saygılarımla